Asbestattest wordt eind 2022 verplicht

Vanaf 23 november 2022 is het vereist om bij de verkoop van een gebouw dat ouder is dan het bouwjaar 2001 een asbestattest te hebben. De Vlaamse regering streeft ernaar Vlaanderen tegen 2040 volledig asbestveilig te maken door het opsporen en verwijderen van asbest in slechte staat. Bij het ondertekenen van het compromis of de verkoopovereenkomst moet de inhoud van het asbestattest aan de koper worden meegedeeld. Potentiële kopers kunnen vooraf een kopie van het asbestattest opvragen, bijvoorbeeld tijdens een kijkdag.

Voor gemeenschappelijke delen van gebouwen onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom geldt de verplichting pas vanaf 1 mei 2025. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een pand dat voor 2001 is gebouwd, over een geldig asbestattest beschikken.

Als verhuurder van een pand gebouwd voor 2001 is een asbestattest pas vereist tegen 2032. Indien je eerder al over een asbestattest beschikt, ben je verplicht een kopie aan de nieuwe huurder(s) te verstrekken.

Een gecertificeerde 'asbestdeskundige inventarisatie' voert de asbestinventarisatie uit voor het verkrijgen van een geldig asbestattest. Dit attest is tien jaar geldig en geeft informatie over welke materialen of delen van het gebouw asbest bevatten, de staat van het asbest, en hoe het veilig beheerd of verwijderd kan worden.

De kosten van een asbestattest variëren afhankelijk van de asbestinventarisatie en de vergoeding. De asbestdeskundige bepaalt de prijs van de inventarisatie, inclusief de tijd die nodig is voor voorbereiding en onderzoek ter plaatse. De OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) rekent een vergoeding van 50 euro voor de afgifte van het asbestattest. Deze vergoeding wordt via de factuur van de asbestdeskundige doorberekend aan de klant. Verder zijn er ook kosten zoals het analyseren van de stalen bij een erkend labo.